Estimasi Biaya Renovasi Rumah & Cara Memperolehnya di Tring!

Keputusan untuk memperbarui struktur atau tampilan hunian agar lebih nyaman selalu membawa konsekuensi finansial yang tidak sedikit.

Hal ini pun membutuhkan kalkulasi matang sejak awal mengenai besaran anggaran yang harus dipersiapkan dan komponen pengeluarannya.

Sebab, ketidaktahuan dalam menyusun estimasi biaya renovasi rumah berisiko menyebabkan proyek bangunan terhenti di tengah jalan akibat kekurangan dana.

Artikel ini akan memaparkan secara komprehensif mengenai proyeksi biaya hingga tips agar budget tidak membengkak selama perbaikan berlangsung. Mari simak sampai akhir.

Berapa Estimasi Biaya Renovasi Rumah?

Umumnya, perhitungan anggaran untuk memperbaiki rumah dikategorikan menurut skala kerusakan maupun volume pekerjaan per meter persegi (m2), yaitu:

1. Renovasi Skala Ringan

Estimasi biaya yang dikeluarkan berkisar antara Rp1.500.000-R2.500.000 per m2 karena biasanya tidak membutuhkan perubahan struktur cukup signifikan.

Jenis renovasi ini melibatkan pekerjaan, seperti penggantian keramik, pengecatan ulang, perbaikan plafon, atau peremajaan tampilan interior rumah.

2. Renovasi Skala Sedang

Pada jenis renovasi ini, pemilik rumah perlu menyiapkan dana sekitar Rp2.500.000-Rp4.000.000 per m2. Bentuk perbaikan yang dilakukan, meliputi:

• Pembongkaran sekat ruang.
• Pembuatan instalasi air baru.
• Penggantian seluruh rangka dan material atap.
• Pembaruan dapur atau kamar mandi.
• Pengubahan layout ringan, dan lain sebagainya.

3. Renovasi Skala Besar atau Total

Berbeda dengan sebelumnya, perkiraan biaya perbaikan berskala total cenderung lebih besar, mulai Rp4.000.000 hingga lebih dari Rp6.000.000 per m2.

Hal ini relatif normal karena perlu melakukan renovasi rumah secara menyeluruh, terutama jika menggunakan material premium atau desain khusus. Adapun pekerjaannya, mencakup:

• Pembongkaran sebagian bangunan.
• Perkuatan struktur.
• Pengubahan fasad.
• Penambahan lantai (tingkat).
• Pembangunan ulang dari fondasi dasar, dan lain-lain.

Faktor yang Memengaruhi Biaya Renovasi Rumah

Pada dasarnya, estimasi angka per m2 di atas tidak bersifat mutlak karena setiap proyek bangunan mempunyai karakteristik dan tingkat kesulitan yang tidak sama.

Nah, berikut ini merupakan beberapa faktor yang dapat memengaruhi naik turunnya biaya renovasi rumah.

• Luas Area Bangunan: Semakin besar volume ruangan yang direnovasi, maka kebutuhan material dan jam kerja tukang pun semakin besar.
• Lokasi Geografis: Harga bahan baku dan besaran upah tenaga kerja di area perkotaan besar umumnya cenderung lebih tinggi daripada di wilayah pinggiran.
• Spesifikasi Material Bangunan: Penggunaan bahan bangunan yang berkualitas tinggi tentu memerlukan biaya berlipat ganda dibandingkan degan material dari kelas standar atau medium.
• Kondisi Struktur Eksisting: Kerusakan tersembunyi yang baru ditemukan ketika pembongkaran, seperti dinding lembap atau fondasi keropos akan menambah daftar pengeluaran baru.

Baca juga: Tips Mengatur Keuangan Rumah Tangga agar Tetap Hemat & Aman

Tips Renovasi Rumah Agar Budget Tetap Terkendali

Mengelola anggaran proyek bangunan membutuhkan kedisiplinan tinggi agar tidak terjadi fenomena over budget yang merugikan.

Penghematan biaya dapat tercapai secara optimal melalui penerapan strategi manajemen proyek yang sistematis, seperti berikut.

1. Buat Rencana Renovasi dengan Matang

Sebelum memulai proyek fisik, sebaiknya tentukan hendak melakukan renovasi sebagian atau secara keseluruhan. Ini penting dilakukan agar perhitungan budget lebih terarah.

Kemudian, selaraskan ekspektasi hasil akhir dengan ketersediaan ruang dan fungsi bangunan. Jangan lupa lakukan finalisasi desain arsitektur dan spesifikasi teknis lainnya.

Dalam hal ini, pemilik rumah dapat berkonsultasi secara langsung dengan pihak-pihak yang ahli di bidangnya, seperti desainer interior dan arsitek.

2. Hitung Biaya Secara Terperinci

Selanjutnya, yaitu susun Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara terperinci. Adapun beberapa komponen biaya yang wajib masuk dalam perhitungan, di antaranya:

• Biaya material bangunan, mencakup pasir, semen, keramik, bata, cat, plafon, hingga sanitary.
• Biaya jasa desain dan perencanaan.
• Biaya tenaga kerja harian, borongan, atau per m2.
• Biaya pembongkaran bagian rumah lama dan pembersihan area kerja.
• Biaya perizinan renovasi.
• Biaya pengawasan dan manajemen proyek.
• Dana cadangan renovasi.

3. Pembagian Anggaran yang Tepat

Setelah memperoleh gambaran dan perhitungan biaya renovasi yang cukup jelas, alokasikan dana sesuai pagu yang tertera pada RAB.

Pisahkan budget untuk pembelian material, ongkos tenaga kerja, dan lainnya. Lalu, tambahkan dana darurat sebesar 10-15% dari total anggaran.

Langkah ini bertujuan untuk memudahkan proses pengawasan biaya dan mengantisipasi pengeluaran tidak terduga yang mendesak selama renovasi.

4. Fokuskan pada Perbaikan Mendesak

Tips lainnya, yaitu dahulukan perbaikan pada area rumah yang fungsional atau rusak parah, seperti atap bocor, dinding retak, dan lainnya sebelum beralih ke elemen dekoratif.

Penetapan skala prioritas ini berguna untuk alokasi anggaran secara lebih efisien tanpa terbebani oleh renovasi yang sebenarnya masih dapat ditunda.

5. Pilih Material yang Awet

Penggunaan bahan bangunan yang berkualitas bisa menjadi investasi karena akan memastikan struktur bertahan untuk jangka panjang.

Alhasil, efektif untuk menghindari biaya perbaikan berulang dalam waktu dekat. Tidak harus langsung banyak, pembelian material dapat dilakukan secara bertahap.

Jadi, cukup disesuaikan dengan urutan tahapan renovasi dari yang paling mendesak guna menjaga kelancaran arus kas (cash flow) bulanan.

6. Gunakan Jasa Tukang atau Kontraktor yang Transparan

Salah satu aspek krusial yang tidak boleh dilewatkan, yakni pilih penyedia jasa tukang atau kontraktor yang bersedia memberikan rincian biaya pekerjaan secara terbuka.

Pasalnya, kerja sama harus berjalan secara transparan. Siapkan kontrak tertulis yang jelas mengenai target waktu, sistem pembayaran, garansi hasil pekerjaan, hingga pasal ganti rugi.

Baca juga: Berapa Besaran Dana Darurat yang Ideal? Ini Penjelasannya

Cara Mendapatkan Dana Renovasi Rumah Tambahan di Tring! by Pegadaian

Ketika seluruh perencanaan sudah matang namun kalkulasi anggaran masih menunjukkan adanya kekurangan, maka pencarian sumber dana tambahan menjadi opsi yang logis.

Menunda renovasi saat struktur bangunan yang sudah mengalami kerusakan serius berisiko mendatangkan kerugian lebih besar di masa depan.

Tenang aja, kebutuhan modal untuk menyelesaikan perbaikan hunian ini bisa diperoleh dari berbagai sumber finansial resmi. Salah satunya melalui produk Pegadaian, yaitu Gadai BPKB Konsumtif.

Dalam hal ini, pemohon hanya perlu menjaminkan BPKB untuk memperoleh likuiditas dana tanpa harus kehilangan kendaraan penunjang aktivitas harian.

Layanan tersebut dapat diakses lewat aplikasi Tring! by Pegadaian. Kehadirannya memungkinkan pemenuhan kebutuhan finansial dilakukan secara responsif dan terintegrasi.

Selain mudah, Gadai BPKB Konsumtif di Pegadaian menawarkan sewa modal kompetitif dan skema angsuran bersifat tetap setiap bulannya.

Jadi, nikmati kemudahan akses dana tambahan untuk menuntaskan proyek renovasi rumah dengan mengajukan transaksi ke Gadai BPKB Konsumtif di aplikasi Tring! by Pegadaian sekarang!

Baca juga: 6 Cara Alokasi Gaji Bulanan Menabung Berapa Persen dari Gaji